Hogyan változnak az árak Bolognában

2026 elején a bolognai ingatlanpiac továbbra is folyamatosan emelkedett. Az év első három hónapjában a másodlagos lakások ára közel 2%-kal nőtt, míg az előző év azonos időszakához képest közel 8%-os emelkedést mutatott. Jelenleg a városban a lakások átlagos négyzetméterára körülbelül 3,7 ezer euró. Ezeket az adatokat az idealista tanulmány közölte.

Ármozgások Bologna körzeteiben

Az elemzett 15 körzet közül többben tapasztaltak ingatlanár-emelkedést. A legjelentősebb árnövekedéseket a következő területeken regisztrálták:

• Murri – több mint 4%-kal;
• Borgo Panigale – körülbelül 3,5%-kal;
• Costa Saragozza – körülbelül 3%-kal.

Mérsékelt növekedés volt megfigyelhető a Mazzini-Fossolo és a San Donato-Fiera területeken is.

Ugyanakkor néhány területen árcsökkenés volt tapasztalható. A legjelentősebb csökkenés a San Mamolo-Colli körzetben történt, ahol a lakásárak több mint 6%-kal csökkentek. Árcsökkenés volt észlelhető Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella és San Vitale-Massarenti körzetekben is.

Bologna legdrágább körzetei

A legelőkelőbb és legdrágább terület továbbra is Bologna történelmi központja, ahol a lakások átlagos négyzetméterára majdnem eléri a 4,7 ezer eurót.

Ezt követik:

• San Mamolo-Colli - körülbelül 4,6 ezer euró/m²;
• Costa Saragozza - alig több mint 4,1 euró/m²;
• Murri - körülbelül 4,1 euró/m².

A Navile-Corticella továbbra is a legmegfizethetőbb a területek között, átlagosan négyzetméterenként 3000 euró alatt.

A helyzet Bologna megyében

A megyében az ingatlanárak továbbra is emelkednek. Az árak a negyedévben közel 3%-kal, az év során pedig körülbelül 9%-kal növekedtek. A megyében a lakhatás átlagos költsége már meghaladja a 2,5 ezer eurót négyzetméterenként.

A legintenzívebb növekedés a következő településeken figyelhető meg:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Ugyanakkor árcsökkenést regisztráltak Argelato, Gaggio Montano és Bentivoglio településeken.

Bologna legdrágább külvárosa továbbra is San Lazzaro di Savena, ahol a négyzetméterár meghaladja a 3,2 ezer eurót. A megfizethetőbb települések közül kiemelkedik Castel d'Aiano, ahol a lakhatás négyzetméterenként kevesebb, mint 1000 euróba kerül.

Általános helyzet az olasz piacon

Olaszországban a másodlagos lakások árai továbbra is emelkednek. Az első negyedévben az átlagos növekedés körülbelül 1,5% volt, az átlagos ingatlanár pedig közelítette az 1,9 ezer eurót négyzetméterenként.

A nagyvárosok közül:

• Róma közel 2%-os növekedést mutatott;
• Milánó enyhén emelkedett, de továbbra is az ország legdrágább piaca - több mint 5 ezer euró/m²;
• Nápoly enyhe negyedéves csökkenést tapasztalt, bár az árak továbbra is emelkedtek az év folyamán.

A szakértők szerint a piac továbbra is pozitív lendületet mutat, azonban a további fejlődés az inflációtól, a jelzálogkamatoktól és az ország általános gazdasági helyzetétől függ.