Kinek kell fizetnie a bérelt lakásban lévő kaputelefon javításáért?

Ki fizeti a javítási költségeket egy bérelt lakásban?

A bérelt lakás javítási költségeinek megosztása fontos különbséget tesz a rendszeres karbantartás (kisebb javítások) között, amelyet mindig a bérlő fizet, és a nagyobb javítások között , amelyek költségeit az ingatlan tulajdonosa viseli. Ugyanez a szabály vonatkozik a kaputelefon javítására is: javítását a tulajdonos fizeti, mivel nem minősül kisebb javításnak, amelyet a bérlőnek kell elvégeznie. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a meghibásodás a bérlő gondatlan kezeléséből vagy szándékos cselekedeteiből ered.

A bérlő által viselt költségek

A bérlő költségei magukban foglalják az ingatlan napi használatával kapcsolatos szokásos karbantartás költségeit. Ezek olyan javítások, amelyek az ingatlan jó állapotának fenntartásához szükségesek. A bérlő köteles:

• Javítsa meg a nem megfelelő használatból eredő károkat : például egy nem megfelelő használat miatt elromlott háztartási gép vagy egy gondatlan kezelés miatt betört ablak.
• Kisebb károk javítása : A törött ajtókilincs vagy a laza zsanér cseréje rutinszerű karbantartási feladat.

A tulajdonos által viselt költségek

A tulajdonos fizeti a nagyobb javításokat , amelyek magukban foglalják például az elektromos vagy vízvezeték-rendszerek cseréjét, valamint a teherhordó szerkezetek javítását. Ezenkívül a tulajdonos viseli a következők költségeit:

• Normál használatból vagy öregedésből eredő károk : Ez inkább az idő, mint a mindennapi használat okozta kár.
• Véletlen vagy előre nem látható kár : Ha a kárt a bérlő ellenőrzésén kívül eső véletlen esemény okozta, a tulajdonos felelős a javításért.
• A bérlő által nem okozott állapotromlás : például a bérlő gondatlan magatartása által nem okozott kár (pl. nem szándékosan okozott tűz).

Ki fizeti az interkom javítását?

A rendszeres és a nagyobb javítások közötti különbségtétel fontos annak megértéséhez, hogy kinek kell viselnie az interkom javításának vagy cseréjének költségeit. Ha az interkom műszaki hiba vagy elhasználódás miatt nem működik, a javítás vagy csere költségeit a tulajdonos viseli.

Általános szabály, hogy a bérbeadó és a bérlő közötti költségek megosztása során az állandó berendezések, például a kaputelefon vagy a videokaputelefon javítása vagy cseréje a tulajdonos felelőssége.

Amikor a bérlő fizeti a javításokat

Vannak azonban kivételek. A bérlő felelős a javításokért, ha:

• Az interkom meghibásodása nem megfelelő használat vagy gondatlanság miatt történt. Például, ha a kárt véletlen ütés vagy nem megfelelő gondosság okozta, ami megelőzhető meghibásodáshoz vezetett.
• A bérlő hosszú ideig figyelmen kívül hagyta a problémát , ami súlyosbította a meghibásodást. Ebben az esetben a bérlő köteles megfizetni a hanyagsága miatti javításokat.

Ki fizeti a lakásban lévő kaputelefon cseréjét?

Egy másik fontos kérdés, hogy ki fizeti a lakásban felszerelt kaputelefon javítását vagy cseréjét: a tulajdonos vagy a bérlő? Itt is különbséget kell tenni a rendszeres és a nagyobb javítások között. A költségek a meghibásodás típusától függenek, és a következőképpen oszlanak meg:

• Tulajdonos költségei : Ha a hiba egy belső eszközhöz kapcsolódik (pl. kézibeszélő, gomb vagy képernyő), a javítás költsége a tulajdonost terheli.
• Társasházi költségek : Amennyiben a meghibásodás a rendszer egy közös részét érinti (például egy gombot a bejáratnál vagy az egész rendszert), a javítás költségeit a társasház fizeti (a költségeket részesedésre osztják, amelyet a lakás tulajdonosa visel).
• Vandalizmus : Ha a kárt egy adott személy okozta (pl. egy bérlő), a károkozó fizeti a javítási költségeket.

Kiadó lakás

Egy bérelt lakásban ugyanazok a szabályok érvényesek: a kisebb javításokat a bérlő, a nagyobb javításokat a tulajdonos fizeti.

A bérleti szerződés fontossága

A fenti szabályok általánosak, de mindig érdemes áttekinteni a bérleti szerződést , hogy megtudjuk, tartalmaz-e egyéb feltételeket a költségek megosztására vonatkozóan. Ha a bérleti szerződés tartalmaz általános záradékot, amely a bérlőt teszi felelőssé a közüzemi költségekért, a normál és a nagyobb javítások közötti különbségtétel továbbra is érvényes. A bérleti szerződés minden olyan záradéka, amely a bérlőt teszi felelőssé minden költségért a jogi korlátozások betartása nélkül, érvénytelennek tekinthető.