Kinek kell állnia a bérelt lakás kaputelefonjának javítási költségeit?
Ki fedezi a javítási költségeket egy bérelt ingatlanban?
A bérelt lakás javítási költségeinek felosztása különbséget tesz a rendszeres karbantartás (apróbb javítások), amelyet mindig a bérlő fizet, és a nagyobb javítások között, amelyeket az ingatlan tulajdonosa visel. Ugyanígy van ez a kaputelefon javításánál is: ezt a tulajdonos fedezi, mivel nem minősül kismértékű javításnak, amelyet a bérlőnek kellene elvégeznie. Kivételes esetek, amikor a meghibásodás a bérlő gondatlansága vagy szándékos cselekedete miatt történt.
A bérlő által viselt költségek
A bérlő kiadásai közé tartoznak az ingatlan mindennapi használatával összefüggő szokásos karbantartási költségek. Ezek a javítások szükségesek az ingatlan jó állapotának megőrzéséhez. A bérlőnek kötelező:
Kijavítani azokat a károkat, amelyek helytelen használatból eredtek, például egy rosszul kezelt háztartási gépet vagy egy gondatlanság miatt betört ablakot.
Kisebb károk kijavítása: A törött ajtókilincs vagy a meglazult zsanér cseréje rutinfeladat.
A tulajdonos által viselt költségek
A tulajdonos fizeti a nagyobb javításokat, mint például az elektromos vagy vízrendszerek cseréje és a teherhordó szerkezetek javítása. Továbbá a tulajdonos viseli a következő károk költségeit:
Normál használatból vagy öregedésből eredő károk: Ezeket inkább az idő okozza, mint a mindennapi használat.
Véletlen vagy előre nem látható károk: Ha a kárt a bérlő ellenőrzési körén kívüli esemény okozta, a tulajdonos felelős a javításért.
A bérlő által nem okozott állapotromlás: például a bérlő gondatlansága nélküli károk (például nem szándékosan okozott tűz).
Ki fedezi az interkom javítását?
A rendszeres és a nagyobb javítások közötti különbségtétel fontos, hogy megértsük, ki viseli az interkom javításának vagy cseréjének költségeit. Ha az interkom műszaki hiba vagy elhasználódás miatt nem működik, a javítás vagy csere költségeit a tulajdonos viseli.
Általánosságban a bérbeadó és a bérlő közötti költségek megosztása során az állandó berendezések, mint a kaputelefon vagy videokaputelefon javítása vagy cseréje a tulajdonos kötelezettsége.
Amikor a bérlő fizeti a javításokat
Vannak kivételek. A bérlő felelős a javításokért, ha:
Az interkom meghibásodása helytelen használat vagy gondatlanság miatt következett be. Például, ha a kárt véletlen ütés vagy nem megfelelő gondosság okozta, amely megelőzhető meghibásodáshoz vezetett.
A bérlő hosszú ideig figyelmen kívül hagyta a problémát, ami súlyosbította a meghibásodást. Ebben az esetben a bérlő köteles fedezni a hanyagsága miatti javításokat.
Ki fizeti a lakásban lévő kaputelefon cseréjét?
Másik lényeges kérdés, hogy ki fedezi a lakásban lévő kaputelefon javítását vagy cseréjét: a tulajdonos vagy a bérlő? Itt is lényeges különbséget tenni a rendszeres és a nagyobb javítások között. A költségek a meghibásodás típusától függenek, és az alábbiak szerint oszlanak meg:
Tulajdonos költségei: Ha a hiba egy belső eszközhöz kapcsolódik (pl. kézibeszélő, gomb vagy képernyő), a javítást a tulajdonos fedezi.
Társasházi költségek: Amennyiben a meghibásodás a rendszer egy közös részét érinti (például gomb a bejáratnál vagy az egész rendszert), a javítást a társasház állja (a költségeket részesedésre osztják, amelyet a lakás tulajdonosa fedez).
Vandalizmus: Ha a károkat egy adott személy okozta (pl. bérlő), a károkozó állja a javítási költségeket.
Kiadó lakás
Bérelt lakás esetében ugyanazok a szabályok érvényesek: az apróbb javításokat a bérlő, a nagyobb javításokat a tulajdonos állja.
A bérleti szerződés fontossága
A fent említett szabályok általánosak, de mindig érdemes átnézni a bérleti szerződést, hogy tartalmaz-e további feltételeket a költségek megosztására vonatkozóan. Ha a bérleti szerződés tartalmaz egy általános záradékot, amely a bérlőt teszi felelőssé a közüzemi költségekért, a normál és a nagyobb javítások közötti különbségtétel továbbra is érvényben van. A bérleti szerződés minden olyan kikötése, amely a bérlőt teszi felelőssé minden költségért a jogi korlátozások betartása nélkül, érvénytelennek tekinthető.
