Hogyan áll az ingatlan adásvétele 2016-ban Olaszországban?

Szép napot kedves olvasóink!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Ez a cikk az olaszországi ingatlanvásárlás alapvető lépéseiről szól. Ha további kérdése van, bármikor felteheti nekünk a Kapcsolatok menüpontban. Így:

Az olaszországi ingatlanvásárlás a létező mítoszok és spekulációk ellenére meglehetősen egyszerű és megfizethető eljárás, amelyet az olasz törvények szigorúan szabályoznak . Mi, mint az ingatlanpiacon régóta működő cég, szeretnénk fellebbenteni a félreértés fátylát az olaszországi ingatlanvásárlás folyamatával kapcsolatban. Ahhoz, hogy ingatlant vásároljon ebben az országban, a következőkre lesz szüksége:

adóazonosító kódot (TIN) vagy fiscale-t állít ki

- TIN, amely azonosítja az Ön személyazonosságát, mint az Olasz Köztársaság területén lakó vagy itt különböző gazdasági és pénzügyi tevékenységet folytató személy. Erre a kódra nem csak ingatlanvásárláskor van szükség, hanem minden olyan tevékenység végzésekor is, amely az adott országban végzett tevékenységét bizonyítja – a telefon SIM-kártya vásárlásától a különféle hatósági szerződések aláírásáig, sőt a helyi társadalombiztosításhoz való fordulásig is. szolgáltatások. Ha rendelkezik külföldi útlevéllel és érvényes schengeni vízummal, fél óra alatt beszerezheti a TIN-t bármelyik olasz adóhivatalban vagy a lakóhelye szerinti ország olasz konzulátusán.

bankszámlát nyitni magánszemély számára ( conto corrente fisico )

A hatályos olasz jogszabályok előírásai szerint az ingatlan megszerzéséért minden kifizetést kizárólag valamelyik olaszországi hitelintézeten keresztül kell teljesíteni. A fenti eljárások elvégzése után nyugodtan folytathatja az ingatlanvásárlást. Ne feledje azonban, hogy a jelen adásvételi ügylet lebonyolításához szükséges dokumentumokat olasz nyelven állítják ki, ezért ha nem ismeri, akkor az ingatlan eladó és a közjegyző, aki segít az ingatlan vásárlásában. Olaszország, ne beszélje a nyelvét, akkor minden bizonnyal tolmácsra van szüksége, hogy tisztában legyen a művelet minden részletével és árnyalatával.

Olaszországban több mint száz éve az ingatlanszerzés folyamata több szakaszban zajlik:

Ingatlanvásárlási ajánlat (Proposta di acquisto)

1. Ingatlanvásárlási javaslat (Proposta di acquisto) - az eladó és a vevő aláírásával az együttműködés legelején. Ennek a javaslatnak meg kell határoznia a közelgő tranzakció minden árnyalatát, például az ingatlan leírását, annak költségét, fizetési feltételeit és hasonlókat. A vevő a vásárlási szándék komolyságát kaució fizetésével igazolja, melynek összege 2-5 ezer euró között változhat. Az előleg befizetése az eladó bankszámlájára, vagy a nevére szóló bankcsekk kiállításával történik. Abban az esetben, ha a tranzakció ilyen vagy olyan okból megszűnik, az előleget kötbér vagy pénzbírság levonása nélkül visszakapja a vevő. Gyakran előfordul, hogy az ingatlanvásárlási és -eladási eljárás harmadik felek (közvetítők) részvétele nélkül történik, ezért ezt a lépést kihagyják.

Ingatlan adásvételi szerződés ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Az ingatlanvásárlási szerződés (Compromesso) egy jogi megállapodás, amelyet az ügyletben részt vevő mindkét fél ír alá, miután annak minden árnyalatában megegyeztek. Ez a megállapodás egyértelműen meghatározza a konkrét részleteket - az ingatlan pontos árát, a szerződés aláírásának dátumát, fizetési feltételeket és egyéb adatokat. Ezenkívül a megállapodás aláírásakor a vevőnek kezdeti díjat kell fizetnie - a megvásárolt tárgy árának 20-30% -át, amelyet követően mindkét fél köteles üzletet kötni. Ha azonban a vevő bármilyen okból visszautasítja a tranzakciót, ezt az összeget nem térítik vissza neki. Ha a tranzakció az eladó hibájából nem hajtható végre, akkor az első befizetés kétszeresének megfelelő összeget kell fizetnie a vevőnek. Ezenkívül a megállapodás első szakaszában a jutalékokat a közvetítőnek fizetik, és mind az eladótól, mind a vevőktől beszedik, ellentétben az Orosz Föderációval, ahol csak azok fizetnek jutalékot, akik ehhez a közvetítőhöz fordulnak segítségért a megszerzésben. ingatlan. Ha az ügyletben részt vevő felek egyike nem beszél olaszul, akkor a jelen szerződés közjegyzővel történő aláírásánál szakfordítónak kell jelen lennie, ellenkező esetben a szerződést érvénytelennek nyilvánítják.

Adásvételi szerződés, közjegyzői okirat (Atto notarile)

3. Végleges adásvételi szerződés (Atto notarile) - kizárólag a közjegyzői irodában kerül aláírásra. Először a közjegyzőnek kell ellenőriznie az ügylet jogszerűségét, az összes szükséges díj megfizetését és az adószámítást, majd ezt követően aláírásával igazolnia kell az ügylet tényét. A fenti műveletek után a közjegyzői okiratot be kell jegyezni az Ingatlan-nyilvántartási Irodába, ahol egyedi nyilvántartási számot kap. Egyes olasz tartományokban az ingatlan tulajdonjoga az adásvételi szerződés aláírása után azonnal a tulajdonosra száll át.

A közjegyzői okirat aláírásának folyamata ingatlanvásárláskor Olaszországban

Azok számára, akik úgy döntenek, hogy ingatlant vásárolnak Liguriában vagy Olaszország más területén, a közjegyzői okirat aláírásakor a következő műveleti ceremónia vár, a közjegyző felolvassa az okiratot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden pontot mindenki helyesen ért. az ügyletben részt vevő mindkét fél. Ha az ingatlant olyan személy vásárolja meg, aki nem beszéli ezt a nyelvet, a probléma megoldására az alábbi lehetőségek közül választhat:

- az adásvételi okirat több nyelven is elkészíthető, aláírásakor tolmácsnak és még egy személynek - egy tanúnak kell lennie, aki beszéli a vevő nyelvét. Előzetesen elkészítik az aktus írásbeli fordítását, amelyet tanúk és fordító jelenlétében közjegyző hitelesít, és csatolják az eredeti szerződéshez olasz nyelven. Ezután a közjegyző beírja a szöveget a vevő lefordított szövegében az eladó szövegére. Ezután fontossági sorrendben mindenki aláír, aki közvetlenül szerepel a törvényben, nevezetesen:

• Az eladó és az eladó házastársa, mivel az olasz törvények szerint a házastársnak jelen kell lennie az eladásnál, ha megvan a házassági anyakönyvi kivonat.
• A vevő és a vevő házastársa, ha igénybe kívánja venni a kataszteri érték 2%-os adókedvezményét, 18 hónapon belül lakhelyet szerezni. Ha a vevő nem kapja meg a lakhelyet, a kataszteri érték 9%-át fizeti.
• Az eladó tanúja
• Tanú a vevő oldaláról, aki beszél olaszul
• Helyi bíróság által akkreditált tolmács, aki jogosult ilyen jellegű tevékenységre
• A közjegyző utoljára teszi aláírását

Ez csak a legkisebb lista arról, hogy kik írhatnak alá közjegyzői okiratot. Ha van jelzálog, akkor a bank képviselőjének meg kell jelennie, és ki kell fizetnie minden kötelezettségét ingatlanvásárlás és így tovább.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a tolmács szolgáltatásait, valamint a tanú, a közjegyzői szolgáltatásokat és az adókat az fizeti, aki azt igénybe veszi, vagyis a vevő.

- azt is begyakorolják, hogy a vevő nevében közjegyzői okirat aláírásakor külön meghatalmazást készítenek olyan vagyonkezelőnek, aki tud olaszul és tudja képviselni az Ön érdekeit. A közjegyzői okirat aláírásakor a vevő jelenléte nem feltétel. A meghatalmazást olasz közjegyző állítja ki, szintén hozzáértő fordító jelenlétében. Ha a meghatalmazást a vevő országában állítják ki, akkor feltétlenül rendelkeznie kell apostille-val, amely után már Olaszországban is le lehet fordítani olaszra.

A San Remo-i orosz ingatlaniroda oroszul beszélő vásárlóknak kínál ingatlanvásárlási és -eladási szolgáltatásokat. Nem csak a megfelelő lakhatás megtalálásában segítünk, hanem az ügylet lebonyolításában is mindenféle dokumentumkészítési késedelem és nyelvi probléma nélkül. Munkánk során a legfontosabb minden értékesítés előtti dokumentáció ellenőrzése.