Az Emilia-Romagna ingatlanpiaca lendületet kap: Bologna lesz a növekedés fő hajtómotorja

Az Emilia-Romagna régió ingatlanpiaca fenntartható fellendülést mutat, és egyre inkább a lakhatás minőségére, az energiahatékonyságra és az ingatlanok hosszú távú befektetési vonzerejére összpontosít. Ebben az összefüggésben Bologna megerősíti pozícióját, mint Olaszország egyik legaktívabb piaca az infrastruktúra-fejlesztésnek, a nagyszabású városrehabilitációs projekteknek és a lakáskereslet változó szerkezetének köszönhetően.

Ezeket az eredményeket a REMAX Italia elemzőközpont által a RYZE és a 24MAX szakértőivel együttműködve készített Real Estate DATA HUB tanulmány legfrissebb kiadványa mutatja be.

A jelentés szerint a régióban a vételi és eladási tranzakciók száma fokozatosan helyreáll az 2025 első felében tapasztalt lassulás után. Ugyanakkor a vásárlók sokkal igényesebbek lettek: ma már azokat az ingatlanokat preferálják, amelyek magas szintű kényelmet, alacsony üzemeltetési költségeket és hosszú távú értékmegtartást biztosítanak.

A háromszobás lakások az élen, de a tágas lakások iránti kereslet is nő

A háromszobás lakások továbbra is a legnépszerűbb lakástípusok az Emilia-Romagna régióban, közel felét képviselik az összes tranzakciónak - 48,4%.

Az országos átlaghoz képest azonban a régióban jelentősen nagyobb az érdeklődés a tágasabb ingatlanok iránt. A négyszobás lakások aránya eléri a 21,9%-ot, míg az öt vagy több szobás lakások a piac 9,7%-át teszik ki. Ez az érdeklődési szerkezet azt mutatja, hogy sok vásárló állandó lakhatásra, nem pedig befektetési céllal vásárol ingatlant.

Ugyanakkor nő az épületek energiahatékonyságára irányuló figyelem is. Az alacsony energiahatékonysági besorolású (E, F és G osztályú) ingatlanok aránya 2022-ben 78%-ról 2025-re 74%-ra csökkent. Ez a növekvő érdeklődést tükrözi a környezetbarát megoldások, az energiatakarékosság és a csökkentett közüzemi költségek iránt.

Továbbá pozitív jel, hogy csökken az ingatlanok értékesítési ideje. 2025 negyedik negyedévében az ingatlanok átlagos piaci ideje 115 napra csökkent, ami a legjobb eredmény 2024 végéhez viszonyítva.

Bologna átlépte a 3500 eurós négyzetméterár szintet

Az összes város közül Bologna továbbra is vitathatatlanul vezető szerepet tölt be a piaci aktivitásban. Már 2025 második felében átlépte a lakóingatlanok átlagára a 3500 eurót négyzetméterenként.

Az áremelkedés a nagy kereslet és a korlátozott kínálat kombinációjának köszönhető, különösen a város legkeresettebb területein. Ugyanakkor az otthonok átlagos eladási ideje a 2022-2025-ös időszakra vonatkozó minimumértékekre csökkent.

A tanulmány szerint Bologna városszerkezetének jelentős átalakuláson megy keresztül. A hagyományosan tekintélyes központi területek mellett növekvő érdeklődést mutatnak a vásárlók olyan területek iránt, ahol városrehabilitációs projektek és tömegközlekedés-fejlesztések valósulnak meg.

Különösen figyelemre méltó a Bolognina, Navile és Fiera területek vonzerejének növekedése. A javuló közlekedési hálózat miatt a városon belüli távolságok megváltoznak, és olyan területek is vonzóbbá válnak, amelyeket korábban periférikusnak tekintettek.

Ahogyan Dario Castiglia, a REMAX Italia vezérigazgatója és alapítója megjegyzi, a mai vásárlók nemcsak ingatlant, hanem könnyű utazást, időmegtakarítást és magasabb életminőséget vásárolnak. Ezért az infrastruktúra-fejlesztés közvetlen hatással van az ingatlanárakra.

Változó keresleti struktúra

A szakértők észlelik a vásárlói összetétel változásait. Habár a diákok továbbra is fontos szerepet játszanak a bolognai lakáspiacon, a városba költöző magasan képzett szakemberek, vezetők és szakemberek egyre fontosabbá válnak a gazdasági lehetőségek és a magas városi környezet miatt.

Ez a folyamat támogatja a modern ingatlanok iránti keresletet, amelyek jó közlekedési hozzáféréssel, magas építési szabványokkal és energiahatékonysággal rendelkeznek, így szelektívebbé válik a piac.

Kilátások 2026-ra

Az elemzők szerint a 2025-ös trendek kedvező feltételeket teremtenek az Emilia-Romagna ingatlanpiacának további növekedéséhez 2026-ban.

A siker kulcsfontosságú tényezői továbbra is az ingatlanok minősége, a magas energiahatékonysági osztály, a jó elhelyezkedés, a közlekedési infrastruktúrához való közeliség, a szolgáltatásokhoz és a gazdasági fejlődés fő központjaihoz való közelség maradnak.

Ezért a régió piaca fokozatosan áttér a minőségi növekedésre, ahol az ingatlan jellemzői és az új vevői igények kielégítésére való képesség meghatározóvá válik.