Az Olasz Nemzeti Bank negyedéves felmérése alapján az olasz lakóingatlanok árai 2025 harmadik negyedévében is folyamatos növekedést mutatnak. Az átlagos tranzakciós kedvezmények szűkülnek, és az eladási idő rekord alacsony. Ezzel egyidejűleg a vásárlói kereslet visszatér, míg a kínálat csökken.
Az árak szinte mindenütt emelkednek. 2025 harmadik negyedévében a lakásárak növekedésére és csökkenésére vonatkozó becslések nettó egyenlege +7 százalékpontra nőtt (a második negyedévi +5 százalékponthoz képest), és lényegesen magasabb volt, mint 2024 azonos időszakában. Az ország nagy részében pozitív egyenleget regisztráltak, kivéve Dél-Olaszországot, ahol még mindig negatív, de javulást mutat az előző negyedévhez képest.
Északkelet- és Közép-Olaszország nagyvárosaiban figyelték meg a legjelentősebb árnövekedéseket, itt az áremelkedést említő ügynökök aránya tovább nőtt. Az eredeti kikiáltási árhoz képesti átlagos kedvezmény enyhén 7,5%-ra csökkent (az előző 7,8%-ról), és így is rekord alacsony maradt. Az északkeleti régió legnagyobb városaiban a kedvezmények 5% alá estek. Az átlagos lakáseladási idő enyhén 5,6 hónapra emelkedett (5,4 hónapról), mégis közel marad a történelmi mélyponthoz.
A kereslet újjáéledését jelzi a potenciális vásárlók számának növekedése, különösen a nagyvárosokban. Az ingatlanügynökök továbbra is új megbízások csökkenéséről számolnak be. A jelenlegi megbízásportfólió nettó egyenlege -32 százalékpont volt (-30 százalékpont az előző negyedévben, -25 százalékpont az előző évben), míg az új megrendelések -30 százalékpontot értek el.
A jelzáloghitelekhez való hozzáférés továbbra is kedvező: a finanszírozási nehézségek miatt történő szerződéslemondásokat csak az ügynökségek 19%-a említette. A jelzáloghitelek aránya 65,9%-ra emelkedett, az LTV-ráta 78,4%-ot ért el, mindkettő visszatért az EKB kamatemelési ciklusa előtti szintre, így a hitelezési feltételek általánosságban kedvezőek.
A bérleti díjak továbbra is nőnek, de lassabb ütemben: a növekedések és csökkenések közötti nettó egyenleg +41 százalékpont. A legtöbb ügynök a hosszú távú kiadásra szánt lakások csökkenésével magyarázza az árak növekedését, ami főleg a városokban érezhető az ingatlantulajdonosok rövid távú bérbeadási hajlandóságának köszönhetően.
A rövid távú bérbeadás (mint az Airbnb) szerepe fokozatosan nőtt, most már több mint 50% tekinti ezt jelentős tényezőnek. Közöttük több mint 80% látott jelentős hatást a hosszú távú bérleti díjakra, és több mint 60% nagyon erősnek ítéli meg ezt a hatást.
Ugyanakkor a rövid távú bérlések árfelhajtó hatása országszerte gyengült az eladási árakra. A fő tényező továbbra is az eladó ingatlanok kínálatának csökkenése, amelyet az üzemeltetők körülbelül 40%-a említ.
Az ingatlanügynökök piaci kilátásai jelentősen javultak mind az előző negyedévhez, mind a 2024 azonos időszakához képest. 2025 negyedik negyedévére az ügynökök enyhe árcsökkenést várnak, de a nettó egyenlegek kevésbé negatívak, mint egy éve, ami a fokozódó bizalmat tükrözi a piac szereplői között.
