Az olasz lakóingatlan-piac 2025-ben újra emelkedni kezdett.

Az olaszországi lakóingatlanok piaca 2025-ben ismét növekedni kezdett

Az IPI kutatóintézet elemzése alapján az olasz lakóingatlanok piaca 2025-ben újfent növekedést fog mutatni. Az év folyamán 766 756 lakóingatlan adásvételi ügyletet jegyeztek fel, míg 2024-ben 720 521 ügylet volt. Az összesített növekedés 6,4%-ot tett ki.

Ez a lendület igazolja az ágazat ellenálló képességét, amelyet leginkább az ország legnagyobb városi régiói támogatnak.

A nagyvárosok továbbra is a piac hajtóereje

A nagyvárosok továbbra is meghatározó szerepet töltenek be a nemzeti ingatlanpiacon. Milánó és Róma megerősíti helyzetét mint a legnagyobb városi területek a tranzakciók mennyisége és nagysága szempontjából.

Ezen túlmenően Torino és Nápoly megerősíti pozícióját mint jelentős másodlagos városi központok.

Emellett Bologna, Firenze és Genova közepes méretű piacokat képviselnek, ahol a tranzakciók jelentős része a tartományi székhelyeken összpontosul.

Padovában és Bariban kicsit más a helyzet: itt a tranzakciók kiegyensúlyozottabban oszlanak meg a város és a tartomány között.

A városi piacok hierarchikus felépítése

Az IPI Ügynökség által Milánóban, Rómában, Torinóban, Nápolyban, Bolognában, Firenzében, Genovában, Padovában és Bariban végzett lakóingatlan-tranzakciók elemzése a városi piacok világos hierarchiáját mutatja be.

Ugyanakkor a lakások iránti kereslet eltérő eloszlását tapasztalhatjuk a különféle területeken.

A növekedés és a stabilitás határán

A 2025-ös és 2024-es adatok összehasonlítása különböző trendeket mutat a különböző városokban.

Néhány városban jelentős a tranzakciók volumenének növekedése, ami továbbra is erős keresletet jelez. Más területeken a piacok lassan stabilizálódnak.

Összességében az ingatlanszektor fokozatosan visszatér a megszokottabb aktivitási szintre, miután a világjárvány utáni első két évben különösen magas szintek voltak tapasztalhatóak.

Milánó és Róma továbbra is dominálják a piacot

Milánó és Róma továbbra is a legélénkebb piacok egyike, a tranzakciók legnagyobb részét bonyolítva.

2024- ben Milánó megyében körülbelül 82 ezer tranzakció volt, valamivel több, mint Róma megyében, ahol körülbelül 79 ezer tranzakció zajlott.

A két város piaci szerkezete azonban eltér egymástól:

• Rómában a tartományi tranzakciók mintegy 75%-a magában a városban történik;

• Milánóban a város a tartományi tranzakciók mintegy 49%-át vezeti.

Ez a piac magas koncentrációját jelzi Róma városában, míg Milánó agglomerációja policentrikusabb struktúrájú, mivel a tranzakciók jelentős hányada az elővárosi területen zajlik.

Torino az ország harmadik legnagyobb piaca

Torino tartomány továbbra is Olaszország harmadik legnagyobb lakóingatlan-piaca.

2024-ben körülbelül 45 000 tranzakciót regisztráltak itt, melyek mintegy 57%-a magában Torino városában történt, ami megerősíti a regionális főváros központi szerepét a környező övezetekhez képest.

Nápoly kulcsfontosságú piac Dél-Olaszországban

Dél-Olaszországban Nápoly emelkedik ki, ahol évente több mint 21 ezer lakástranzakciót bonyolítanak le.

Több más várossal ellentétben az itteni piacot a tranzakciók egyenletes eloszlása jellemzi a város és a nagyvárosi terület önkormányzatai között.

Bologna és Firenze: kis, de dinamikus piacok

Kisebb, de meglehetősen aktív piacok találhatók Bolognában és Firenzében.

2024-ben:

• Bologna megyében körülbelül 18 900 tranzakciót jegyeztek fel;

• Firenze megyében körülbelül 15 500 tranzakció történt.

Mindkét esetben a tranzakciók 50–55%-a a tartományi központban zajlik, ami megerősíti annak meghatározó szerepét a piacon.

Genova: kiemelten koncentrált piac

Kifejezett koncentráció tapasztalható Genovában.

Évente körülbelül 19 000 tranzakció zajlik itt, melyek több mint 75%-a magában a városon belül történik. Ezt a struktúrát nagyrészt a terület földrajzi adottságai határozzák meg, amelyek korlátozzák az elővárosok fejlődését.

Padova és Bari: stabil piacok kiegyensúlyozott felépítéssel

Padova és Bari közepes méretű piacok, éves volumenük 14 000 és több mint 20 000 tranzakció között mozog.

• Padovában a tranzakciók viszonylag kiegyenlítetten oszlanak el a tartományban.

• Bariban a tartományi központ szerepe hangsúlyosabb, ám a tartományi piac továbbra is meglehetősen aktív.

Mindkét esetben a piacot jó likviditás és viszonylagosan stabil dinamika jellemzi.