Ingatlanárak: Róma felgyorsul, Milánó lelassul

Ingatlanár trendek Rómában és Milánóban az Idealista adatai alapján

Olaszország két legnagyobb városában eltérően alakulnak az ingatlanpiaci trendek. Az Idealista legfrissebb kutatása szerint Rómában jelentősen felgyorsult az árnövekedés: az első negyedévben a lakásárak 1,9%-kal, az elmúlt tizenkét hónapban pedig 7,8%-kal emelkedtek. Milánóban viszont lassul az árnövekedés üteme: a negyedévben mindössze 0,2%-os emelkedés volt, éves szinten pedig 4,1%-os.

Rómában az árak éves szinten 7,8%-kal emelkedtek

Az év első negyedéve sikeresnek bizonyult Róma ingatlanpiacán, ahol folyamatosan emelkednek a lakásárak. Az elmúlt három hónapban az átlagos négyzetméterár 1,9%-kal nőtt, elérve a 3369 eurót.

Az éves összehasonlításban még látványosabb a növekedés: az elmúlt tizenkét hónapban a lakásárak 7,8%-kal emelkedtek. Havi szinten 1,3%-os volt a növekedés. Ezeket az adatokat az Idealista legfrissebb jelentése is alátámasztja.

A helyzet Róma körzeteiben

Egy 27 körzetet felölelő tanulmány kimutatta, hogy többségében emelkednek az árak. Az elemzett helyszínek közül 23 körzetben pozitív trend tapasztalható.

A legnagyobb növekedést az Aurelio körzetben figyelték meg, ahol 4,3%-kal emelkedtek a lakásárak. Ezt követi Parioli 2,4%-os növekedéssel, majd a történelmi belváros, ahol 2,1%-kal nőttek az árak. A Gianicolense-La Pisana és a Casal Palocco-Infernetto körzetek az átlagos növekedési ütemet követik, 1,9%-os emelkedést mutatva.

A többi körzetben mérsékeltebb növekedést regisztráltak - az EUR-Torrino-Giuliano Dalmata körzetben 1,7%-os emelkedéstől az Ottavia-Primavalle körzetben mért 0,1%-os csökkenésig. A Labaro-Prima Porta körzet szinte változatlan maradt. Árcsökkenést tapasztaltak Pratiban (-1,8%), Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignolában (-0,9%) és Trigoria-Castel di Levában (-0,2%).

A történelmi belváros továbbra is Róma legdrágább körzete, átlagosan 7737 euró/négyzetméter áron. Ezt követi Parioli, 6278 euró/négyzetméter árral, és Prati, 6229 euróval.

Magas árak figyelhetők meg Nomentano Tiburtino körzetében is, ahol az átlagár 5213 euró/négyzetméter, valamint Appio Latino körzetében, ahol 4579 euró a átlagár. További nyolc körzet meghaladja a város átlagát, amely 3369 euró/négyzetméter. Ezekben a területeken az árak 4178 eurótól Cassia Flaminiában 3607 euróig terjednek Torrino Giuliano Dalmatában.

A főváros többi körzete az átlag alatt van. Itt a lakásárak 3338 eurótól Portuense-Magliana környékén 2077 euróig terjednek Roma Est-Autostrade környékén, ami továbbra is a legmegfizethetőbb ár a vásárlók számára.

Róma tartomány

A tartomány ingatlanpiaca is pozitív tendenciát mutat. A negyedév során az árak 1,3%-kal nőttek, az átlagos négyzetméterár elérte a 2612 eurót. Éves szinten 6,3%-os volt a növekedés, ami bizonyítja a piac fenntartható fejlődését.

A vizsgált 64 település közül az esetek 58%-ában áremelkedést figyeltek meg. A legjobb dinamikát Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) és Civitavecchia (+4,8%) mutatta. Más településeken a növekedés kevésbé volt észrevehető, Sant'Angelo Romano 3,5%-ától Albano Laziale 0,1%-áig terjedt.

Néhány településen, például Capenában és Bellegrában, az árak gyakorlatilag változatlanok maradtak. Ugyanakkor 25 településen a lakásárak csökkenése mutatkozott. A legjelentősebb visszaesést Trevignano Romanóban (-4,7%), Segniben (-3,9%) és Aricciában (-3,6%) figyelték meg.

Frascati továbbra is a tartomány legdrágább települése, ahol az átlagár négyzetméterenként 2829 euró. Ezt követi Grottaferrata 2685 euróval és Fiumicino 2649 euróval. A legolcsóbb lakásokat Agostában kínálják, ahol az átlagár mindössze 695 euró négyzetméterenként.

Milánó: az árnövekedés 0,2%-ra lassult

2026 első negyedévében a milánói ingatlanpiac tovább növekedett, de az áremelkedés üteme jelentősen alacsonyabb volt, mint korábban. Három hónap alatt az átlagos lakásár mindössze 0,2%-kal emelkedett, elérve az 5192 eurót négyzetméterenként.

Az Idealista elemzői szerint a negyedéves dinamika lassulása ellenére az éves mutatók továbbra is magabiztosan pozitívak. 2025 első negyedévéhez képest az árak 4,1%-kal emelkedtek. Ugyanakkor a hónap végén enyhe, 0,1%-os csökkenést regisztráltak.

Milánói körzetek

A vizsgált 18 körzet közül 14-ben emelkedtek a lakásárak. A legjelentősebb növekedést Baggio körzetben regisztrálták, ahol az árak 5,5%-kal emelkedtek. Őket követi Corvetto-Rogoredo (+3,1%) és Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%).

Az árak a Porta Vittoria (+1,4%) és a Garibaldi-Porta Venezia (+1%) körzetekben is több mint 1%-kal emelkedtek. Más körzetekben a növekedés kevésbé volt észrevehető - a Greco-Turro zónában mért 0,9%-ról a történelmi központban mért 0,1%-ra.

Árcsökkenést figyeltek meg Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), valamint Navigli-Bocconi és Certosa körzetekben, ahol a lakásárak 1,1%-kal csökkentek.

Milánó történelmi központja továbbra is a város legdrágább része, átlagosan 11 139 euró/négyzetméter áron. Ezt követik a Garibaldi-Porta Venezia (7385 €), a Fiera De Angeli (7257 €), a Navigli-Bocconi (6916 €) és a Porta Vittoria (6399 €) körzetek.

A többi körzet a városátlag alatt van. A négyzetméterár itt 4957 eurótól (Città Studi-Lambrate körzet) 3097 euróig (Vialba-Gallaratese), amely továbbra is a legolcsóbb terület otthonvásárlásra.

Milánói tartomány

A milánói nagyvárosi terület is erős növekedést mutat. 2026 első negyedévében az árak 1,1%-kal emelkedtek, az átlagos négyzetméterár pedig körülbelül 3751 euró volt. Éves szinten 8,3%-os volt a növekedés.

A legtöbb település pozitív tendenciát mutatott: a vizsgált 97 település közül az esetek 72%-ában áremelkedést regisztráltak. A legkiemelkedőbb eredményeket Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) és Turbigo (+6,4%) érte el.

Jelentős növekedés volt megfigyelhető még San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5%), C.+5% (+5%). Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) és Casorezzo (+5%).

A legszembetűnőbb árcsökkenést Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) és Magnago (-5,5%) regisztrálta.

A tartomány legdrágább önkormányzata a tartományban a legdrágább. 965 euró négyzetméterenként. Következik a Segrate (3596 euró) és a Cernusco sul Naviglio (3385 euró). A legolcsóbb lakást Turbigo (1190 euró négyzetméterenként), Buscate (1193 euró) és Robecchetto con Induno (1308 euró) kínálják.